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記者陳佩儀/台北報導

中國土地改革協會指出,2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人,人口紅利估計在2026年結束,超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出,人口結構改變會對房地產市場造成很大的影響,因此,在可預見的未來,應適度做出因應,否則屆時要面對的,是無數的空屋跟空城

▲卓輝華認為,人口結構正在轉變,政府不應再有新的土地開發,否則未來都有變空城的危機,圖淡水淡海新市鎮。(圖/記者葉佳華攝)

中國土地改革協會指出,2015年是台灣人口紅利最高峰點,勞動年齡人口數達1737萬人,之後人口結構就開始轉變,平均每年會增加17.5萬名65歲以上的人;而從2016年開始,台灣勞動人口平均將年減18萬人至2060年,2026年時,超高齡社會正式來臨,人口老化指數將高達400%

▲未來人口成長趨勢。(圖/中國土地改革協會彙整)

卓輝煌說,人口結構的改變不僅會影響整體社會與經濟發展,亦會影響房地產市場的供需結構,他指出,從1961年至2014年間,台灣房地產締造了5波榮景,而這五波榮景背後,是由200~300萬人的成長所帶動的剛性需求,不過隨著人口紅利在2026年結束,未來剛性需求將逐漸減少。

他指出,國發會以低生育率0.9計算,2022年時,台灣人口將首度開始減少,2025年最soufeel台灣有櫃嗎樂觀估計總人口數高峰為2380萬人,至2060年僅剩1710萬人~1950萬人。「現在部分高等教育機構面臨到招不到學生的窘境,然而,18年前就已經知道18年後有多少人可以讀大學,為什麼非要等到招不到學生,才開始想退場機制?」

▲中國土地改革協會理事長卓輝華。(圖/記者陳佩儀攝)

卓輝華認為,在人口逐漸減少的未來,政府不應再有新的土地開發,而是用政策面的方式,好好利用舊土地,「不要每個政府最大的政績,就是開發土地,然後就放在那一空就是50年。」

他指出,林口新市鎮是1970年就公布的都市計畫,然而到近一波才開始有建商進去開發,若現在去清查那邊的土地,至少還有50%沒開發,台中港新市鎮、淡海新市鎮、高雄橋頭新市鎮空的更多,未來都有變空城的危機

至於建商,卓輝華認為也應採減量開發,以因應供需均?,並思考高齡化的房地產商機在哪裡?「不能等到大學找不到學生才開始想辦法」,否則未來空屋只會越來越多

▼高雄市橋頭區橋頭新市鎮房市。(圖/記者葉佳華攝)







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